Husordensregler
for Bjerkelia Sameie
Et boligsameie utgjør et fellesskap som beboerne hver for seg og sammen har ansvaret for. Et godt forhold mellom beboerne utvikler seg best ved at man tar direkte kontakt med hverandre og ikke stiller større krav til andre enn til seg selv. Et godt naboskap kjennetegnes ved at man føler ansvar for hverandre og at alle bidrar til å lage et godt bomiljø.
§ 1 Husordensreglene
Sameier plikter å følge husordensreglene og er ansvarlig for at de overholdes av alle i husstanden og andre som gis adgang til boligen. Vesentlige brudd på husordensreglene er å anse som mislighold av sameiers forpliktelser overfor boligsameiet. Sameiers forpliktelser følger av lov om sameie og boligsameiets vedtekter. Som vesentlig brudd regnes blant annet utilbørlig oppførsel som skaper vesentlig ulempe eller sjenanse for andre.
Sameier og boligens bruker(e) plikter å holde seg oppdatert på sameiets hjemmeside og gjennom styrets øvrige informasjonskanaler. Sameier plikter å holde styret oppdatert om kontaktinformasjon til sameier og den/de som til enhver tid benytter boligen.
§ 2 Brann
Sameier plikter å sette seg selv og boligens bruker(e) inn i sameiets brannvarslingssystem. Ved falsk utrykning der det påløper sameiet kostnader, plikter ansvarlig sameier å dekke dette selv.
§ 3 Ordensregler
Sameier plikter å sørge for ro og orden i og utenfor boligen, samt på fellesområdene. Det må vises særlig hensyn slik at andre beboeres nattesøvn ikke forstyrres. Dette innebærer at det ikke er tillatt å røyke på balkongene i tidsrommet det skal være nattero. Musikk fra leilighetene og høyrøstet tale på balkonger blir lett til sjenanse for andre, og ro innebærer at man på det gitte tidspunkt må trekke innendørs eventuelt holde lydnivået dempet.
Det skal ellers være ro mellom kl. 22.00 og 07.00 på hverdager, og mellom 23.00 og 08.00 fredager og lørdager.
Bruk av vaskemaskin skal ikke brukes etter kl. 22.00.
Man må avslutte høylytt arbeid innen kl. 20.00. Ikke tillatt på søndager og helligdager.
§ 4 Bruk av balkonger og terrasser
Lufting og tørking av tøy kan skje inne på balkonger og terrasser, men ikke henges over balkongrekkverk. Det er ikke tillatt å riste klær, sengetøy eller tepper over balkongrekkverket eller henge balkongkasser e.lign. på utsiden av balkongen.
Balkonger må ikke spyles/skylles slik at det renner vann ned på nabobalkongene.
Ved grilling kan det brukes gass- eller elektrisk grill. Kullgrill og engangsgrill er ikke tillatt!
Søppelposer og luktende avfall tiltrekker seg uønskede skadedyr og fugler, det er derfor ikke tillatt å oppbevare søppel på balkongene.
Det skal heller ikke oppbevares gjenstander på balkongen som normalt oppbevares i bod.
§ 5 Fasadeendringer, tekniske innretninger, sol- og vindskjerming
Solavskjerming og varmelampe er tillatt etter styrets nærmere angitte regler.
Innglassing av balkong er søknadspliktig. Se mer informasjon på styrets hjemmeside.
All fasadeendring skal skriftlig søkes styret for godkjenning. Som fasadeendring regnes blant annet utvendige lamper til den enkelte bruksenhet, permanent solskjerming av balkonger/terrasser og vinduer, gjerder, samt andre mindre permanente installasjoner som på grunn av bruk og/eller størrelse endrer fasadens helhetlige uttrykk.
Ved vurderingen av om fasadeendring skal tillates, skal styret legge vekt på sikkerhet, ivaretakelse av byggets eksisterende uttrykk og enhetlighet. Dersom fasadeendringen er av en slik art at det kreves godkjenning fra kommunens bygningsmyndigheter, er sameier selv ansvarlig for å søke kommunen.
Det er tillatt med blomsterkasse type Elan i natur tre størrelse 103x30x93cm. Og levegg 180x150 i natur type Elan. Dette gjelder kun for boliger i 1. etasje.
Følgende installasjoner er ikke tillatt:
· Parabol, varmepumpe, antenne og andre tekniske innretninger som vil kunne ha innvirkning på felles tekniske anlegg.
· Installasjoner som blant annet blomsterkasser eller lignende oppsatt utenfor balkongrekkverket
· Endring av utvendige farger
§ 6 Dyrehold
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Ved innflytting og ved anskaffelse av husdyr skal styret varsles om dette.
Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser:
· Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Respekter reglene om båndtvang.
· Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen.
· Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.
Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for en hver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, som f.eks. riper på dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg m.v.
Kommer det inn skriftlige berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgjør styret, etter forhandling med partene, hvorvidt en klage er berettiget.
§ 7 Postkasseskilt
Ved endring av eksisterende navn eller ved nye beboere skal skilt til postkassen følge boligsameiets mal for postkasseskilt. Postkasseskiltet skal ha hvit bakgrunn med sort maskinskrevet skrift og dekke hele skiltplassen. Det er tillatt å ha” nei-takk til reklame” klistremerket på sin postkasse.
§ 8 Søppel
Avfallscontainere er kun beregnet til husholdningsavfall. Søppelposer skal være grundig knyttet igjen. Papir skal sorteres ut og kastes i egne beholdere. Glass og andre farlige gjenstander må beboerne kaste i egne beholdere for dette formålet. Det må ikke settes avfall utenfor avfallscontainerne og det er ikke tillatt å hensette avfall utenfor egen inngangsdør eller balkong/terrasse. Røyksneiper og snus må ikke kastes i fellesarealene eller utenfor bygget.
§ 9 Fellesarealer og garasje
Det er ikke tillatt å montere eller hensette private eiendeler på fellesarealene. Eksempelvis: Sykler, barnevogner, avfall. Fellesområdet er vegger, gulver, trapper, gelender etc. i alle etasjer i byggene utenom din egen inngangsdør.
Garasjeporten og alle fellesdører skal være låst til enhver tid.
Barn og ungdom har ikke lov å benytte garasjeanlegget til lekeplass eller oppholdssted.
Hensettelse av avskiltede kjøretøy, kjøretøy som opptar vesentlig mer plass enn vanlig personbiler tillates ikke å parkere på sameiets eiendom. Styret gis fullmakt til borttauing ved overtredelse.
Det henstilles til alle med garasjeplass om å benytte denne i alle tilfeller, også ved korttidsparkering.
Det er samme krav til orden og ryddighet i garasjeanlegget som i andre fellesareal. Dette innebærer at garasjeanlegget ikke kan benyttes som oppbevaringsplass. Særlig er dette viktig med hensyn til brannsikkerhet. Brannforskriftene er klare i denne sammenheng. «Det kan medføre straffeansvar å oppbevare brann- og/eller eksplosjonsfarlig materiale i garasjeanlegget.»
Sykler må settes på anviste plasser.
§ 10 Grøntanlegg, gangveier og lekeplass
Beboerne oppfordres til å gjøre arbeidet så enkelt som mulig for vaktmester, samt til ikke å forsøple områdene rundt sameiet. Hver vår og i god tid før 17. mai ryddes fellesarealer. Styret kan ved særlig behov pålegge sameierne å delta i dugnad.
Barns lek i gårdsrommet, herunder lekeplassen skal skje under oppsyn av voksne. Foresatte er erstatningsansvarlig for eventuelle skader forårsaket av barns lek. Vis hensyn til beboere på bakkeplan i nr 13.
Ballspill er ikke lov på området rundt lekeplassen eller rundt huset i nr. 13. Vegger skal ikke brukes til ballspill. Ballspill vises til oppmerket område i nr. 11 eller felles ballbane/fotballbane i nærområdet.
Sykling og kjøring av biler på gressplenene er forbudt.
§ 11 Erstatningsansvar
Sameieren blir erstatningspliktig for enhver skade som oppstår som følge av overtredelse av husordensreglene eller annen mangel på aktsomhet. Sameier er også ansvarlig for at husordensreglene blir overholdt av hele husstanden, leietaker eller andre personer som er gitt adgang til leiligheten og fellesareal. Skader som påføres sameiets eiendeler skal raskest mulig utbedres av den/de som har forårsaket skaden. Ved skader oppstått i leiligheten eller på fellesarealet som kan lastes sameieren, skal sameier selv betale egenandelen, selv om skaden dekkes av sameiets felles forsikring. Det må utvises forsiktighet når innbo bæres inn og ut av bygget i forbindelse med flytting.
§ 12 Utleie
Styret kan ikke nekte utleie uten saklig grunn, men skal til enhver tid holdes oppdatert om hvem som benytter boligen. Ved bestilling av ekstra nøkler er det kun sameier som kan gjøre dette via styret. § 13 Endring av husordensreglene
Husordensreglene kan kun endres av boligsameiets sameiermøte. Vedtak om endring skjer med alminnelig flertall av de avgitte stemmene. Forslag om endring av reglene må sendes styret innen den frist som fremgår av boligsameiets vedtekter. Sameiermøtet kan ikke behandle endringsforslag som ikke er nevnt i innkallingen.